所謂二胎房貸（又稱房屋二胎或第二順位房貸），是指房屋已設定第一順位房貸後，仍以同一房屋作為擔保，向第二家銀行或融資機構申請第二筆貸款的方式。換言之，即使您尚有未償清的一胎房貸（第一順位），仍可透過二胎房貸取得額外資金。
二胎房貸四大關鍵數據
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 二胎利率 | 7%～16% |
| 貸款額度 | 最高可貸 500 萬 |
| 申貸管道 | 銀行、融資公司、民間借貸 |
| 還款期限 | 2～10 年 |
常見申貸原因
- 原銀行增貸額度不足，需透過二胎房貸補足周轉資金。
- 企業貸款申請條件嚴格，審核流程繁瑣。
- 債務整合申請被銀行婉拒，急需替代方案。
- 裝修或修繕貸款申請遭退件，想快速取得資金。
二胎房貸申請流程
- 檢視現有一胎房貸合約與剩餘本金。
- 準備身份證、房屋權狀、收入證明等文件。
- 向銀行或融資公司提出二胎房貸申請。
- 等待審核並簽署二胎房貸契約。
- 完成設定，取得第二順位貸款資金。
FAQ 常見問題
Ｑ：二胎房貸與增貸有何差別？
Ａ：增貸是向同一家銀行申請提高現有貸款額度；二胎房貸則是向不同機構另行申請第二順位貸款。
Ｑ：辦理二胎房貸有哪些額外費用？
Ａ：一般包括設定手續費、公證費、代書費、鑑價費等，建議事先詢問各家機構細項。
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